CSS Menu Expand Css3Menu.com

کیمیا

دغدغه‌هایی از جنس دین، فرهنگ، ادبیات و شاید هم کمی علم


کیمیا

دغدغه‌هایی از جنس دین، فرهنگ، ادبیات و شاید هم کمی علم

تاریخ امروز
کیمیا

سلام
۱. کیمیا -از سال ۱۳۸۴ تا حالا- دیگر تبدیل به مرجعی شده برای تمام کارهایی که در دنیای مجازی و بعضا غیرمجازی انجام می‌دهم که خیلی هم زیاد است. اگر فقط برای خواندن چرندیات بنده اینجا آمده‌اید، یا دست‌نوشته‌ها را از منوی وبلاگ ببینید یا به این آدرس سر بزنید: ndoustali.blog.ir
۲. اگر دنبال چیز خاصی آمده‌اید، از قسمت موضوعات استفاده کنید؛ ضمنا از منوی آبشاری و مخصوصا کلمات کلیدی یا همان تگ‌ها هم غافل نشوید. برای دسترسی به نام شاعران و دسته‌بندی اشعار آیینی از زیرمنوی به بهانه‌ی شعر استفاده کنید.
۳. وجود شعر از شاعران مختلف در کیمیا -چه آیینی و چه غیر آن- لزوما به معنای تایید محتوا یا -احتمالا- گرایش فکری خاص شاعر نیست. اینجا در واقع دفتر شعر من است. سعی می‌کنم هر شعری که می‌خوانم را در آن ثبت کنم. در واقع این‌ها انتخاب‌های بنده نیست، فقط اشعاری است که می‌خوانم. سعیم بر این است که حتی‌المقدور شعرهایی که شاعرش ناشناس است را ثبت نکنم.
۴. اگر علاقه دارید شعرتان در کیمیا ثبت شود، بنده با افتخار در خدمتم؛ اثرتان را یا یک قطعه عکس از خودتان -جسارتا با حفظ شئونات- در اندازه‌ی ۱۵۰ در ۴۰۰ پیکسل به ایمیل kimia514@gmail.com یا آی‌دی تلگرامی @naser_doustali ارسال کنید.
فعلا همین
یاعلی

لوگوها
دنبال چی می‌گردید؟
پیگیر کیمیا باشید
بخش‌های ویژه
می‌خواهم کمک کنم
به کیمیا چه امتیازی می‌دهید؟
آخرین نظرات
امکانات
مجوز کرییتیو کامنز
محتوای کیمیا توسط ناصر دوستعلی تحت مجوز Creative Commons ارجاع-غیرتجاری-انتشار یکسان 4.0 بین‌المللی قرار دارد.

پرسمان حقوقی (۱۵): حق شفعه پرسمان حقوقی (۱۵): حق شفعه

شنبه, ۱۱ آبان ۱۳۹۸، ۰۶:۲۵ ب.ظ

بسمه تعالی

سلام

 

سوال:

آیا از حق شفعه و انتقال سهم و روابط بین شرکاء اطلاعی دارید؟

 

پاسخ:

برای روشن شدن بحث ابتدا بهتر است به این توضیح بپردازیم: زمانی که دو شخص به طور مشاع۱ مالک مالی غیرمنقول هستند، به موجب قانون برای هر یک از شرکاء این حق وجود دارد که در صورتی که یکی از دو شریک مال خود را از طریق عقد بیع به ثالثی منتقل کند، شریک دیگر می‌­تواند با پرداخت ثمن معامله به خریدار، قسمت فروخته شده را به تملک خود درآورد. این حق به دلیل جلوگیری از ضرر شریک، در مال غیر منقولِ قابل تقسیم، قرار داده شده است، تا اگر یکی از دو شریک سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کرد، شریک دیگر با پرداخت همان بها به مشتری، سهم شریک خود را تملک و از ضرر خود جلوگیری کند.

 

ویژگی های حق شفعه:

۱- حقِ مالی است: چراکه این حق وسیله تملک و تحصیل مال است.

۲- حق عینی است: چراکه قابل تعقیب است، یعنی هرگونه نقل و انتقال که از سوی خریدار به دیگران انجام شده باشد باطل است.

۳- به ارث می‌­رسد: یعنی فرزندان کسی که در زمان حیات خود صاحب حق شفعه بوده، می‌توانند از این حق استفاده کنند.

۴- غیر قابل انتقال به دیگران است: یعنی قابل خرید و فروش نیست.

۵- قابل اسقاط می­‌باشد: این حق توسط شفیع اسقاط می‌شود و ممکن است به لفظ باشد مانند آنکه شفیع پس از بیع به مشتری بگوید اخذ به شفعه نمی‌کنم یا به فعل باشد، چنان‌که شفیع پس از اطلاع بر بیع شریک خود، سهمش را به دیگری انتقال دهد که با این انتقال، حق اخذ به شفعه‌اش خود به خود ساقط می‌شود.

 

شرایط ایجاد حق شفعه:

۱- لزوم وجود شراکت

۲- شرکا حتماْ باید دو نفر باشند نه بیشتر؛ چه حقیقی و چه حقوقی

۳- ملک باید قابل تقسیم باشد: یعنی مال نباید به گونه‌ای باشد که با تقسیم آن از ارزشش کاسته شود

۴- یکی از شرکا سهم خود را به وسیله عقد بیع منتقل کند نه عقد دیگری

۵- مال باید غیر منقول باشد

۶- شریک تمام سهم خود را انتقال دهد: حق اخذ به شفعه برای شریک در صورتی ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمامی سهم خود را به شخص ثالث انتقال دهد. در غیر این صورت اگر بعضی از سهم خود را واگذار کند، حق اخذ به شفعه برای شریک دیگر به وجود نخواهد آمد.

 

نکته: حکم اخذ به شفعه برخلاف قاعده است و در مورد تردید در وجود آن، اصل بر نبود آن است.

 

 

واژگان حقوقی:

۱- مشاع: تقسیم نشده؛ به معنای مال مشترک می‌باشد. در مقابل مفروز (تقسیم نشده) به کار می‌رود. 

نظرات  (۰)

هیچ نظری هنوز ثبت نشده است
ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید.
شما میتوانید از این تگهای html استفاده کنید:
<b> یا <strong>، <em> یا <i>، <u>، <strike> یا <s>، <sup>، <sub>، <blockquote>، <code>، <pre>، <hr>، <br>، <p>، <a href="" title="">، <span style="">، <div align="">
تجدید کد امنیتی


هدایت به بالای صفحه